Pijlpuntstraat 62, Nijmegen

Op royaal perceel met omliggende tuin, centraal in Nijmegen-Noord gelegen verrassend royale HOEKWONING met 4 ruime slaapkamers, een moderne keuken en moderne badkamer. De keurige royale tuin met vrijstaande berging biedt veel privacy en is ideaal geschikt om optimaal van de zon te genieten! De tuin beschikt over een achterom en meerdere terrassen voor zowel de zon als de schaduw. Deze comfortabele woning is vanzelfsprekend goed geïsoleerd en gelegen op een kindvriendelijke locatie met enkel bestemmingsverkeer waardoor kinderen volop zorgeloos kunnen buiten spelen!

Oosterhout is een moderne eigentijdse wijk met veel groen en goede wijkvoorzieningen. Oosterhout vormt samen met Lent de nieuwe stadswijk Nijmegen Noord. De hele wijk is voorzien van stadsverwarming en is daarmee goed voorbereid op de toekomst. De woning ligt op loopafstand van diverse wijkvoorzieningen zoals het voorzieningshart “De Klif” met o.a. school en kinderopvang en het winkelcentrum met AH, Kruidvat, bakker, etc.

Indeling:
Entree, hal met grote bergruimte en meterkast, toilet met fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met moderne schuifpui naar de achtertuin. Moderne hoogglans witte keuken (greeploos) welke is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van goed formaat, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en zwevend toilet. Vaste trap naar...

2e Verdieping:
Overloop met opstelling wasmachine en droger. Royale slaapkamer met groot dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004;
- Energielabel A;
- Perceeloppervlakte 196 m2;
- 1/7e aandeel in het achterpad;
- Woonoppervlakte 115 m2;
- Inhoud 418 m3;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Ontheffing voor de Griftdijk is aan te vragen voor € 11.35,- per jaar voor maximaal 2 kentekens per woonadres.

Nijmegen Noord - Oosterhout
Het centrum van Nijmegen is zeer goed en snel bereikbaar, want de Waalsprong is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid nog beter. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ (de fietsverbinding aan de spoorbrug) en de oude verkeersbrug in no-time aan de overkant, bij het centraal station of middenin het centrum. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio. Trein en bus brengen u overal naar toe. Tevens is de wijk ook per auto goed ontsloten: binnen enkele minuten bent u op de A325, A15 en A50.

Oosterhout maakt onderdeel uit van De Waalsprong. Het centrumgebied van de Waalsprong heeft voorzieningen die passen bij een moderne wijk. Bewoners van Oosterhout kunnen gebruik maken van voorzieningen zoals: basisonderwijs, sport, bioscoop Pathé en een winkelcentrum.

Voor de Waalsprong geldt: wonen en recreëren in een groene omgeving, met de Betuwe in de achtertuin. Met de Waaijer komt daar nog eens een extra en groot natuurgebied met drie waterplassen bij, dat wordt aangelegd tussen Lent en Oosterhout. In de Lentse plas is recreatie zoals zwemmen en surfen mogelijk. Genieten van de natuur, rust en groen doe je in De Waaijer.